주택 월세 계약서 양식
원룸, 빌라, 아파트를 월세로 빌리고 빌려줄 때 보증금, 월세, 관리비, 기간을 정리하는 계약서예요.
📄 주택 월세 계약서란?
주택 월세 계약서는 집주인(임대인)과 세입자(임차인)가 집을 빌리는 조건을 정리한 문서예요. 보증금과 월세, 관리비, 계약 기간, 수리 책임처럼 살면서 문제가 되기 쉬운 내용을 미리 정해 둬요. 세입자는 주택임대차보호법으로 보호받을 수 있는데, 보증금을 지키려면 이사 후 전입신고와 확정일자를 꼭 챙겨야 해요. 국토교통부와 법무부가 만든 주택임대차 표준계약서도 있으니, 이 양식과 함께 비교해 보고 쓰시면 좋아요.
📌 이럴 때 쓰세요
- 원룸·오피스텔·빌라·아파트를 월세로 구할 때
- 집주인과 직거래로 월세 계약을 할 때
- 계약을 갱신하면서 월세나 보증금이 바뀔 때
- 반전세(보증금 일부 + 월세) 계약을 할 때
✍️ 4단계 작성 방법
- 1집 정보 적기
주소, 동·호수, 면적을 등기부등본과 똑같이 적고 임대할 부분(전체인지 일부인지)을 표시해요.
- 2보증금과 월세 적기
보증금, 계약금, 잔금, 월세, 관리비와 각각 내는 날짜, 입금 계좌를 적어요.
- 3기간과 입주일 정하기
입주일과 계약 만료일을 적고, 관리비에 포함되는 항목(수도·인터넷 등)도 정리해요.
- 4특약 적고 서명하기
수리 책임, 반려동물, 중도 퇴실 같은 특약을 적고 양쪽이 서명·날인해요.
⚠️ 작성할 때 꼭 확인하세요
- 계약 전 등기부등본으로 집주인 이름과 근저당 금액을 확인하고, 잔금 날에 한 번 더 떼어 보세요.
- 입금은 반드시 등기부상 소유자 명의 계좌로 하세요.
- 이사 후 바로 전입신고를 하고 확정일자를 받아야 보증금이 보호돼요.
- 관리비에 어떤 항목이 들어가는지 금액과 항목을 함께 적어 두세요.
- 가능하면 국토교통부 주택임대차 표준계약서 항목과 비교해 빠진 내용이 없는지 확인하세요.
💡 특약사항 예시
- 임대인은 잔금일 다음 날까지 현재 상태의 권리관계를 유지하며, 새로운 담보를 설정하지 않는다.
- 입주 전 확인된 벽지 곰팡이와 수전 고장은 임대인이 입주일 전까지 수리한다.
- 보일러 등 기본 설비의 자연 고장은 임대인이, 임차인 과실로 인한 고장은 임차인이 수리한다.
- 임차인이 계약 기간 중 퇴실할 경우 새 임차인을 구할 때까지의 월세와 중개 보수는 임차인이 부담한다.
- 반려동물은 소형견 1마리까지 허용하며, 퇴실 시 생긴 훼손은 임차인이 원상복구한다.
👀 양식 미리보기
받기 전에 내용을 확인하세요. 빈칸은 내려받은 파일에서 채우면 돼요.
임대인과 임차인은 아래 표시 주택에 관하여 다음과 같이 월세 임대차 계약을 체결한다.
1. 주택의 표시
| 소재지 | |||
|---|---|---|---|
| 건물 종류 | □아파트 □빌라 □원룸 □오피스텔 □기타 | 면적 | ㎡ |
| 임대할 부분 |
2. 계약 내용
| 보증금 | 금 원정 (₩ ) |
|---|---|
| 계약금 | 금 원정은 계약 시 지급하고 영수함 |
| 잔금 | 금 원정은 20 년 월 일에 지급함 |
| 월세 | 금 원정, 매월 일 지급 |
| 관리비 | 금 원정 (포함 항목: ) |
| 입금 계좌 | 은행: 계좌번호: 예금주: |
제1조 (임대 기간)
임대인은 위 주택을 20 년 월 일까지 임차인이 살 수 있는 상태로 인도하며, 임대 기간은 인도일부터 20 년 월 일까지로 한다.
제2조 (사용과 전대 금지)
임차인은 임대인의 동의 없이 위 주택의 구조를 바꾸거나 다른 사람에게 다시 빌려주지 않으며, 주거 목적으로만 사용한다.
제3조 (수리 책임)
주택의 기본 설비와 구조의 하자는 임대인이 수리하고, 임차인의 잘못이나 일상적인 소모로 생긴 작은 수리는 임차인이 부담한다.
제4조 (월세 연체와 계약 해지)
임차인이 월세 지급을 여러 차례 연체하여 그 금액이 관련 법령에서 정한 기준에 이르면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
제5조 (계약 종료와 보증금 반환)
계약이 끝나면 임차인은 주택을 원래 상태로 돌려주고, 임대인은 주택을 돌려받는 것과 동시에 보증금을 반환한다. 연체된 월세와 관리비 등은 보증금에서 공제할 수 있다.
제6조 (계약의 해제)
임차인이 잔금을 내기 전까지 임대인은 계약금의 두 배를 돌려주고, 임차인은 계약금을 포기하고 이 계약을 해제할 수 있다.
특약사항
이 계약을 증명하기 위해 계약서 2부를 작성하여 임대인과 임차인이 서명·날인한 후 각각 1부씩 보관한다.
20 년 월 일
| 임대인 | 주소 | |
|---|---|---|
| 주민등록번호 | ||
| 연락처 | ||
| 성명 | (인) |
| 임차인 | 주소 | |
|---|---|---|
| 주민등록번호 | ||
| 연락처 | ||
| 성명 | (인) |
💬 자주 묻는 질문
전입신고와 확정일자는 언제 받아야 하나요?
이사한 날 바로 하는 게 가장 좋아요. 전입신고는 주민센터나 정부24에서 할 수 있고, 확정일자도 주민센터에서 함께 받을 수 있어요.
계약서에 도장 대신 서명만 해도 되나요?
네, 본인이 직접 한 서명이면 효력이 있어요. 다만 나중에 확인이 쉽도록 신분증을 확인하고 연락처를 함께 적어 두세요.
중간에 이사 가면 월세는 어떻게 되나요?
원칙적으로는 계약 기간이 끝날 때까지 계약을 지켜야 해요. 그래서 중도 퇴실 조건을 특약에 미리 적어 두는 게 좋아요.
🧮 이 양식과 함께 쓰는 계산기
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⚖️ 이용 전 꼭 읽어 주세요 (면책 안내)
- 이 양식과 설명은 일반적인 상황을 기준으로 만든 참고 자료이며, 법률·세무·노무 자문이 아니에요.
- 실제 사안에 맞는지 사용자가 직접 확인하고 고쳐서 사용해야 해요. 법령과 기준은 바뀔 수 있어요.
- 양식을 내려받아 사용·수정·제출해 생긴 결과(계약 분쟁, 손해, 법적 불이익 등)에 대한 책임은 사용자 본인에게 있어요.
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