셰어하우스·룸메이트 계약서 양식
집을 함께 쓰는 사람끼리 월세, 공과금, 청소, 퇴거 규칙을 정해 두는 생활 약정서예요.
📄 셰어하우스·룸메이트 계약서란?
룸메이트 계약서는 한 집을 여러 사람이 나눠 쓸 때 서로 지킬 약속을 정리하는 문서예요. 집주인과 맺는 임대차계약과는 따로, 함께 사는 사람끼리 월세와 보증금을 얼마씩 내는지, 공과금은 어떻게 나누는지, 누가 먼저 나가면 어떻게 할지를 적어요. 같이 살기 시작할 때는 사이가 좋아도 돈과 청소 문제로 갈등이 생기기 쉬워서, 처음부터 규칙을 적어 두는 게 가장 좋아요. 집주인 동의 없이 방을 다시 빌려주는 전대는 문제가 될 수 있으니 계약 전에 꼭 확인하세요.
📌 이럴 때 쓰세요
- 친구나 지인과 집을 함께 얻어 살 때
- 내가 빌린 집의 방 하나를 다른 사람과 나눠 쓸 때
- 셰어하우스에 새 입주자가 들어올 때
- 공과금·청소 문제로 규칙을 다시 정할 때
✍️ 4단계 작성 방법
- 1집과 계약자 확인하기
집 주소와 집주인과 계약한 사람이 누구인지, 각자 쓰는 방을 적어요.
- 2돈 나누는 방법 정하기
보증금과 월세 분담액, 내는 날, 공과금·인터넷·관리비 정산 방법을 적어요.
- 3생활 규칙 정하기
청소 당번, 손님 방문, 소음 시간, 공용 물품 같은 규칙을 구체적으로 적어요.
- 4나갈 때 조건 정하기
먼저 나갈 때 미리 알리는 기간, 대체 입주자 구하기, 보증금 돌려받는 방법을 적어요.
⚠️ 작성할 때 꼭 확인하세요
- 임차인이 집주인 동의 없이 방을 빌려주면 무단 전대로 계약 해지 사유가 될 수 있어요. 집주인 동의를 먼저 받으세요.
- 보증금은 집주인과 계약한 사람 이름으로 돌려받으니, 룸메이트 몫을 언제 어떻게 돌려줄지 꼭 적으세요.
- 공과금은 고지서 사진과 계좌이체로 정산하면 나중에 확인하기 쉬워요.
- 먼저 나가는 사람이 남은 월세를 얼마나 낼지 미리 알리는 기간과 함께 정해 두세요.
- 규칙은 '깨끗이' 대신 '주 1회 화장실 청소'처럼 눈에 보이게 적어야 지키기 쉬워요.
💡 생활 규칙 예시
- 밤 11시부터 아침 7시까지는 통화와 음악 소리를 줄인다.
- 손님이 자고 가는 경우 하루 전에 다른 룸메이트에게 알린다.
- 화장실과 주방 청소는 주 단위로 번갈아 하고 당번표를 냉장고에 붙인다.
- 공과금은 매월 고지서가 나온 날로부터 5일 안에 대표자 계좌로 이체한다.
- 먼저 나가는 사람은 1개월 전에 알리고, 대체 입주자를 구하지 못하면 그 기간 월세를 낸다.
👀 양식 미리보기
받기 전에 내용을 확인하세요. 빈칸은 내려받은 파일에서 채우면 돼요.
아래 주택에 함께 거주하는 사람들은 공동생활에 관하여 다음과 같이 약정한다.
| 주택 소재지 | |||
|---|---|---|---|
| 임대차 계약자 | 집주인 동의 | 받음 □ / 받지 않음 □ | |
| 거주 기간 | 20 . . . 부터 20 . . . 까지 | ||
1. 방 사용과 분담 금액
| 이름 | 사용하는 방 | 보증금 분담액 | 월세 분담액 | 공과금 분담 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 원 | 원 | % | ||
| 원 | 원 | % | ||
| 원 | 원 | % |
제1조 (월세와 공과금)
각자는 매월 ( )일까지 분담 월세를 대표자 계좌(은행: 계좌번호: )로 보낸다. 전기·가스·수도·인터넷·관리비는 고지서가 나온 날부터 ( )일 안에 위 비율로 정산한다.
제2조 (생활 규칙)
- 청소:
- 소음·취침 시간:
- 손님 방문·숙박:
- 공용 물품 구입:
- 흡연·반려동물:
제3조 (중도 퇴거)
거주 기간 중 먼저 나가려는 사람은 ( )개월 전까지 다른 사람에게 알린다. 알린 기간이 부족하거나 대체 입주자를 구하지 못한 경우 그 기간의 월세 분담액을 부담한다.
제4조 (보증금 반환)
임대차 계약자는 집주인에게 보증금을 돌려받은 날부터 ( )일 안에 각자가 낸 보증금 분담액을 돌려준다. 공동 사용 부분의 원상복구 비용은 분담 비율로 나눈다.
특약사항
20 년 월 일
| 거주자 1 | 연락처 | |
|---|---|---|
| 성명 | (인) |
| 거주자 2 | 연락처 | |
|---|---|---|
| 성명 | (인) |
| 거주자 3 | 연락처 | |
|---|---|---|
| 성명 | (인) |
💬 자주 묻는 질문
룸메이트 계약서도 법적 효력이 있나요?
네, 서로 합의해서 서명한 약속이라 돈 문제로 다툼이 생기면 증거가 돼요. 다만 집주인과의 임대차계약 내용보다 앞설 수는 없어요.
보증금을 같이 냈는데 계약서에는 한 명 이름만 있어요.
집주인은 계약서에 있는 사람에게 보증금을 돌려줘요. 그래서 룸메이트 계약서에 각자 낸 보증금 금액과 돌려받는 방법을 적어 두는 게 중요해요.
룸메이트가 월세를 안 내면 어떻게 하나요?
먼저 계약서와 이체 기록을 근거로 지급을 요청하고, 계속 안 내면 내용증명이나 지급명령 같은 방법을 생각해 볼 수 있어요.
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