관리비·공과금 정산서(명도·인도 시) 양식
집을 넘겨받는 날을 기준으로 관리비, 전기·수도·가스 요금을 전 점유자와 낙찰자 중 누가 낼지 나눠 계산하는 정산표예요.
📄 관리비·공과금 정산서(명도·인도 시)란?
명도나 이사로 집을 넘겨받을 때는 인도일을 기준으로 그 전 사용분은 전 점유자가, 그 뒤 사용분은 새 소유자가 내는 것이 기본이에요. 경매 물건은 관리비가 밀려 있는 경우가 많은데, 대법원 판례는 매수인이 전 소유자의 체납 관리비 중 공용부분만 승계하고 그 연체료는 승계하지 않는다고 보고 있어요. 이 정산서는 항목별로 기간, 검침값, 금액, 부담자를 적으면 각자 낼 금액과 총액을 자동으로 나눠 줘요. 정산 결과를 이사비에서 빼기로 합의하는 경우에도 근거 자료가 돼요.
📌 이럴 때 쓰세요
- 명도 협의 때 관리비·공과금 부담을 정할 때
- 인도일 기준으로 계량기 값을 나눠 계산할 때
- 체납 관리비 중 낼 부분과 안 낼 부분을 나눌 때
- 이사비에서 미납 공과금을 빼기로 했을 때
✍️ 4단계 작성 방법
- 1기본 정보 적기
부동산 주소, 정산 기준일(인도일), 전 점유자와 낙찰자 이름을 적어요.
- 2고지서·검침값 모으기
관리사무소 체납 내역과 전기·수도·가스 고지서, 인도일 검침값을 준비해요.
- 3항목별 금액·부담자 적기
항목마다 기간과 금액을 적고, 부담자 칸에 '전 점유자' 또는 '낙찰자'를 입력해요.
- 4합계 확인하고 서명하기
자동 계산된 부담 합계를 확인하고, 인쇄해서 양쪽이 서명해 보관해요.
⚠️ 작성할 때 꼭 확인하세요
- 대법원 판례는 매수인이 전 소유자의 체납 관리비 중 공용부분만 승계하고, 연체료는 승계하지 않는다고 보고 있어요.
- 어떤 항목이 공용부분인지는 관리규약과 항목의 성질에 따라 달라질 수 있어요. 관리사무소 내역을 꼼꼼히 받으세요.
- 전기·수도·가스는 인도일 검침값으로 나누는 것이 가장 정확해요. 인도 확인서에 같이 적어 두세요.
- 부담자 칸에 글자를 정확히 입력해야 합계가 맞게 계산돼요.
- 정산 금액을 이사비에서 빼기로 했다면 명도 협의서나 영수증에도 그 내용을 적으세요.
💡 부담자 나누는 예시
- 관리비(공용부분) 체납분: 낙찰자 승계 → 부담자 '낙찰자'
- 관리비(전유부분) 체납분·연체료: 전 점유자 → 부담자 '전 점유자'
- 전기요금 인도일 전 사용분: 전 점유자 / 인도일 후: 낙찰자
👀 양식 미리보기
받기 전에 내용을 확인하세요. 빈칸은 내려받은 파일에서 채우면 돼요.
| 부동산 주소 | 정산 기준일 | 20 년 월 일 | |
|---|---|---|---|
| 전 점유자 | 낙찰자(매수인) |
| 항목 | 기간 | 시작 검침값 | 종료 검침값 | 금액(원) | 부담자 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관리비(공용부분) | . . ~ . . | ||||
| 관리비(전유부분) | . . ~ . . | ||||
| 관리비 연체료 | . . ~ . . | ||||
| 전기요금 | . . ~ . . | ||||
| 수도요금 | . . ~ . . | ||||
| 가스요금 | . . ~ . . | ||||
| 난방·온수비 | . . ~ . . | ||||
| 장기수선충당금 | . . ~ . . | ||||
| 기타 1 | . . ~ . . | ||||
| 기타 2 | . . ~ . . |
| 전 점유자 부담 합계 | 원 | 낙찰자 부담 합계 | 원 |
|---|---|---|---|
| 총 합계 | 원 | ||
위와 같이 정산하였음을 확인합니다.
20 년 월 일
| 전 점유자 | 연락처 | |
|---|---|---|
| 성명 | (인) |
| 낙찰자(매수인) | 연락처 | |
|---|---|---|
| 성명 | (인) |
💬 자주 묻는 질문
체납 관리비를 전부 내야 한다고 하는데요?
판례는 공용부분 관리비만 승계한다고 보고 있어요. 관리사무소에 항목별 내역을 요청하고, 다툼이 크면 법률 상담을 받아 보세요.
관리비를 안 내면 단전·단수한다고 해요.
판례 중에는 관리단이 체납 관리비를 이유로 단전·단수한 행위를 불법행위로 본 사례가 있어요. 무작정 응하기보다 내역을 확인하고 협의하세요.
엑셀 없이 쓸 수 있나요?
PDF를 인쇄해 손으로 적고 계산기로 합계를 내도 돼요. 구글 스프레드시트에서도 열려요.
📥 관리비·공과금 정산서 양식 무료 다운로드
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⚖️ 이용 전 꼭 읽어 주세요 (면책 안내)
- 이 양식과 설명은 일반적인 상황을 기준으로 만든 참고 자료이며, 법률·세무·노무 자문이 아니에요.
- 실제 사안에 맞는지 사용자가 직접 확인하고 고쳐서 사용해야 해요. 법령과 기준은 바뀔 수 있어요.
- 양식을 내려받아 사용·수정·제출해 생긴 결과(계약 분쟁, 손해, 법적 불이익 등)에 대한 책임은 사용자 본인에게 있어요.
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