🔨 경매 진행 체크 (입찰부터 명도까지)

• 매각물건명세서·현황조사서·등기부등본 확인
• 권리분석 체크리스트로 인수되는 권리·대항력 있는 임차인 점검
• 현장 방문, 체납 관리비 확인
• 입찰 보증금 준비 (최저매각가격의 10분의 1이 원칙)

💡 대리 입찰이면 위임장에 본인 인감을 찍고 인감증명서를 함께 내야 해요.

• 매각허가 확정 후 대금(잔금) 납부 - 이때 소유권을 취득해요
• 점유자 만나서 점유 사실 확인서 받기
• 연락이 안 되면 명도 요청 내용증명 보내기

💡 아래에 대금 납부일을 넣으면 인도명령 신청 마감일을 계산해 드려요.

• 이사 날짜·이사비·열쇠 인도 방법 협의
• 잔금 전이면 명도 전 합의서, 잔금 후면 명도 협의서 작성
• 이사비는 짐을 다 빼고 열쇠를 받는 날 동시에 주기로 적기

💡 이사비는 법으로 정해진 의무가 아니라 협의 사항이에요.

• 법원에 부동산 인도명령 신청 (대금 납부 후 6개월 안)
• 인도명령 결정문·송달증명 받기
• 집행관 사무소에 강제집행 신청

💡 법원에 내는 서류는 법원 양식이나 전자소송을 써요. 폼보따리 양식은 작성 견본이에요.

• 이사비 지급하고 영수증 받기
• 열쇠·비밀번호·계량기 값 확인하고 인도 확인서 쓰기
• 남은 짐이 있으면 유체동산 포기각서 받기
• 관리비·공과금 정산 (체납 관리비는 공용부분만 승계)

💡 남은 짐을 동의 없이 버리면 손해배상 분쟁이 생길 수 있어요.