🔄 전월세 전환 계산기
보증금을 월세로, 월세를 보증금으로 바꿀 때 금액과 법정 전환율 상한을 바로 계산해요.
📘 전월세 전환 알아보기
보증금의 전부나 일부를 월세로 바꿀 때는 법으로 정한 전환율 상한이 있어요. 주택은 연 10%와 '한국은행 기준금리 + 연 2%' 중 낮은 비율, 상가는 연 12%와 '기준금리의 4.5배' 중 낮은 비율을 넘을 수 없어요. 이 계산기는 바꾸려는 금액에 전환율을 적용해 월세나 보증금을 구하고, 제안받은 조건이 상한을 넘는지도 알려 줘요.
📐 계산 방법
- 보증금 → 월세: 월세 = 줄어드는 보증금 × 전환율 ÷ 12
- 월세 → 보증금: 늘어나는 보증금 = 줄어드는 월세 × 12 ÷ 전환율
- 제안받은 전환율 확인: 전환율 = 늘어나는 월세 × 12 ÷ 줄어드는 보증금
- 주택 법정 상한 = min(연 10%, 기준금리 + 연 2%)
- 상가 법정 상한 = min(연 12%, 기준금리 × 4.5)
💡 계산 예시
기준금리 3.00%이면 주택 상한은 3.00% + 2% = 5%예요. 보증금 2,000만원을 월세로 바꾸면 2,000만원 × 5% ÷ 12 = 월 약 83,333원까지 받을 수 있어요.
⚠️ 꼭 알아 두세요
- 전환율 상한은 계약 기간 중이나 갱신할 때 보증금을 월세로 바꾸는 경우에 적용돼요. 새로 계약하는 경우에는 보통 당사자가 정해요.
- 기준금리는 바뀔 수 있어요. 계산기에 넣은 기본값(연 3.00%, 2026년 8월 27일 결정)과 한국은행 공시를 꼭 비교하세요.
- 상가는 상가건물 임대차보호법이 적용되는 임대차에만 이 상한이 적용돼요.
- 계약을 갱신하면서 월세를 올릴 때는 증액 한도도 따로 있어요.
- 결과는 참고용 계산이에요. 실제 계약 조건은 당사자 합의와 계약서를 기준으로 해요.
💬 자주 묻는 질문
집주인이 전환율 6%로 하자고 하면요?
계약 중이거나 갱신할 때라면 주택은 법정 상한(기준금리 3.00%일 때 5%)을 넘는 부분은 따를 의무가 없어요. 이미 더 냈다면 넘는 부분의 반환을 요구할 수 있어요.
월세를 보증금으로 바꿀 때도 상한이 있나요?
법은 보증금을 월세로 바꾸는 경우의 상한을 정하고 있어요. 월세를 보증금으로 바꿀 때는 보통 같은 전환율을 기준으로 협의해요.
기준금리가 바뀌면 어떻게 하나요?
계산기의 기준금리 칸에 새 금리를 넣으면 상한이 바로 다시 계산돼요.
⚖️ 계산 결과 이용 안내
계산 결과는 입력한 값과 일반적인 기준으로 구한 참고용 어림값이에요. 실제 금액은 회사 규정, 계약 내용, 지역 조례, 법령 개정 등에 따라 달라질 수 있고, 폼보따리는 계산 결과를 근거로 한 판단·거래·신고의 결과에 대해 법적 책임을 지지 않아요. 중요한 결정은 고용노동부(1350), 국세청(126), 금융기관, 공인중개사 등 전문 기관에 확인하세요. 면책 고지 전문
함께 쓰면 좋은 양식
차임(월세)·보증금 증액 요청 통지서계약 기간 중이나 갱신할 때 월세 또는 보증금을 올려 달라고 세입자에게 요청하는 통지서예요. 주택은 법정 증액 한도를 꼭 지켜야 해요.
워드PDF
임대차 계약 갱신 합의서(계약갱신요구권 행사 확인)세입자가 계약갱신요구권을 쓰거나 서로 합의해 계약을 연장할 때, 갱신 기간과 바뀌는 조건을 확인해 두는 합의서예요.
워드PDF
주택 월세 계약서원룸, 빌라, 아파트를 월세로 빌리고 빌려줄 때 보증금, 월세, 관리비, 기간을 정리하는 계약서예요.
워드PDF
주택 전세 계약서보증금만 맡기고 집을 빌리는 전세 계약의 조건을 정리하는 계약서예요. 보증금이 큰 만큼 확인할 것이 많아요.
워드PDF
상가 월세 계약서가게나 사무실 같은 상가를 월세로 빌리고 빌려줄 때 보증금, 월세, 기간, 특약을 정리하는 계약서예요.
워드PDF
다른 계산기
💰퇴직금 계산기입사일, 퇴직일, 최근 3개월 급여만 넣으면 법정 퇴직금을 바로 계산해요.🗓️주휴수당 계산기시급과 1주 근무시간만 넣으면 주휴수당과 주급, 월급 예상액을 계산해요.📦판매 마진 계산기판매가, 원가, 수수료, 배송비를 넣으면 남는 돈과 마진율을 계산해요.🏦대출 이자 계산기대출금, 금리, 기간과 상환 방식을 고르면 매달 갚을 돈과 총이자를 계산해요.🏠부동산 중개수수료 계산기매매·전세·월세 금액을 넣으면 법정 상한 중개보수(복비)를 계산해요.🌴연차수당 계산기입사일로 올해 연차 일수를 확인하고, 못 쓴 연차의 수당을 계산해요.🧮부가세 계산기공급가액이나 합계금액 하나만 넣으면 부가세 10%를 바로 나눠 계산해요.📈임대 수익률 계산기매입가(낙찰가), 대출, 보증금, 월세, 비용을 넣으면 실투자금과 연 순수익, 수익률을 계산해요.