📈 임대 수익률 계산기
매입가(낙찰가), 대출, 보증금, 월세, 비용을 넣으면 실투자금과 연 순수익, 수익률을 계산해요.
📘 임대 수익률 알아보기
임대 수익률은 집을 사서 세를 놓았을 때 내 돈 대비 1년에 얼마가 남는지를 보여 주는 숫자예요. 보증금과 대출을 빼고 실제로 들어간 돈(실투자금)을 기준으로 봐야 정확해요. 경매로 낙찰받았다면 낙찰가에 취득세, 명도비, 수리비까지 넣어야 실제 수익률이 나와요.
📐 계산 방법
- 실투자금 = 매입가 + 취득세·부대비용 + 수리비 − 대출금 − 보증금
- 연 월세 수입 = 월세 × 12
- 연 비용 = 대출금 × 연이율 + (월 비용 × 12) + 연 세금
- 연 순수익 = 연 월세 수입 − 연 비용
- 수익률(실투자금 대비) = 연 순수익 ÷ 실투자금 × 100
💡 계산 예시
2억원에 낙찰받고 부대비용 600만원, 수리비 400만원을 쓰고, 대출 1억4천만원(연 4.5%), 보증금 2,000만원, 월세 90만원이면 실투자금은 5,000만원이에요. 연 순수익은 1,080만원 − 630만원 = 450만원이라 수익률은 약 9%예요(관리비·세금 제외 예시).
⚠️ 꼭 알아 두세요
- 취득세는 주택 수, 금액, 지역에 따라 달라요. 정확한 세액은 관할 시·군·구청이나 세무사에게 확인해서 넣으세요.
- 공실 기간, 중개수수료, 수선비 같은 비용을 빼먹으면 수익률이 실제보다 높게 나와요.
- 대출 이자만 넣었어요. 원금 상환액은 비용이 아니라서 수익률 계산에서 빠져 있어요.
- 양도소득세, 종합소득세 같은 세금은 개인 상황마다 달라 계산에 넣지 않았어요.
- 결과는 참고용이에요. 투자 결정은 여러 자료와 전문가 상담을 함께 보세요.
💬 자주 묻는 질문
표면 수익률과 실투자금 수익률은 뭐가 달라요?
표면 수익률은 대출 없이 월세 수입만 매입가와 비교한 숫자예요. 실투자금 수익률은 대출과 보증금을 빼고 내 돈 기준으로 본 숫자라서, 대출을 쓰면 더 높게 나올 수 있어요.
실투자금이 0원이나 마이너스로 나와요.
대출과 보증금이 들어간 돈보다 많다는 뜻이에요. 이럴 때는 수익률 대신 연 순수익이 플러스인지를 보고 판단하세요.
경매 명도비는 어디에 넣나요?
'취득세·부대비용' 칸에 명도비, 법무비, 중개수수료 등을 합쳐서 넣으면 돼요.
⚖️ 계산 결과 이용 안내
계산 결과는 입력한 값과 일반적인 기준으로 구한 참고용 어림값이에요. 실제 금액은 회사 규정, 계약 내용, 지역 조례, 법령 개정 등에 따라 달라질 수 있고, 폼보따리는 계산 결과를 근거로 한 판단·거래·신고의 결과에 대해 법적 책임을 지지 않아요. 중요한 결정은 고용노동부(1350), 국세청(126), 금융기관, 공인중개사 등 전문 기관에 확인하세요. 면책 고지 전문