낙찰자 방문 안내문(이사 협의 제안형) 양식
점유자가 불안해할 수 있는 상황에서, 이사 날짜와 이사비를 함께 협의할 수 있다는 점을 먼저 알려 연락을 이끄는 안내문이에요.
📄 낙찰자 방문 안내문(이사 협의 제안형)란?
보증금을 돌려받지 못할까 걱정하는 세입자나, 갑자기 이사를 해야 하는 가족은 낙찰자의 연락을 피하기 쉬워요. 이럴 때는 '무조건 나가 달라'가 아니라 '일정과 조건을 같이 정하자'는 메시지를 먼저 주면 연락이 올 가능성이 높아져요. 이사비는 법으로 정해진 의무가 아니라 서로 협의하는 사항이라, 협의할 여지가 있다는 점만 알리고 금액은 적지 않는 것이 좋아요. 임차인이라면 배당 절차 안내도 함께 해 주면 신뢰를 얻기 쉬워요.
📌 이럴 때 쓰세요
- 점유자가 세입자이거나 가족이 함께 살고 있을 때
- 첫 안내문 뒤 상대가 불안해하는 기색이 있을 때
- 서로 얼굴을 붉히지 않고 이사 일정을 정하고 싶을 때
✍️ 4단계 작성 방법
- 1사건 정보 적기
법원, 사건번호, 물건 주소를 적어요.
- 2협의 가능한 내용 고르기
이사 날짜, 이사비, 짐 정리 방법 중 협의할 수 있는 항목에 표시해요. 금액은 적지 않아요.
- 3임차인 안내 문장 확인
임차인이라면 배당 요구 여부에 따라 보증금 일부를 법원에서 받을 수 있다는 점을 안내할 수 있어요. 확실하지 않으면 '법원에 확인해 보시라'고만 써요.
- 4연락처 남기고 봉투에 넣기
연락처와 가능한 시간을 적고 봉투에 넣어 전달해요.
⚠️ 작성할 때 꼭 확인하세요
- 안내문에 이사비 금액을 먼저 적지 마세요. 첫 제시 금액이 기준이 되어 협의가 어려워질 수 있어요.
- 이사비는 법으로 정해진 의무가 아니에요. '드리겠다'고 단정하지 말고 '협의할 수 있다'고만 쓰는 것이 안전해요.
- 임차인의 보증금 배당 여부는 사건마다 달라요. '보증금을 다 받으실 수 있다'처럼 단정하는 표현은 피하고 법원 확인을 권하세요.
- 집 안에 들어가거나 문을 열려고 하지 말고, 안내문은 봉투에 넣어 전달하세요.
- 통화 내용이나 문자는 기록해 두고, 합의가 되면 명도 협의서로 꼭 문서를 남기세요.
💡 협의 문장 예시
- 이사 날짜는 상황에 맞춰 최대한 맞춰 드리려고 합니다.
- 이사에 필요한 부분은 만나서 편하게 이야기 나누고 싶습니다.
- 임차인이시라면 배당 절차에 따라 법원에서 보증금 일부를 받으실 수 있으니 담당 경매계에 한 번 확인해 보시길 권해 드립니다.
👀 양식 미리보기
실제로 인쇄했을 때 모양 그대로예요. 누르면 크게 볼 수 있어요. 빈칸은 내려받은 파일에서 채우면 돼요.
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이 집에 거주하시는 분께
안녕하세요. 아래 부동산의 경매 사건에서 낙찰을 받은 사람입니다.
갑작스러운 소식에 많이 걱정되실 것 같아, 앞으로의 일정을 서로 편하게 정하고 싶어 이렇게 안내드립니다.
| 법원 | 지방법원 지원 |
|---|---|
| 사건번호 | 20 타경 호 |
| 물건 주소 |
함께 이야기 나누고 싶은 내용 (해당 항목에 표시)
□ 이사 날짜: 사정에 맞춰 최대한 조정해 드리려고 합니다.
□ 이사 관련 비용: 만나서 협의할 수 있습니다.
□ 남은 짐 정리, 관리비·공과금 정산 방법
□ 기타:
임차인이시라면 배당 절차에 따라 법원에서 보증금 일부를 받으실 수 있으니, 담당 법원 경매계에 한 번 확인해 보시길 권해 드립니다.
| 낙찰자 성명 | |
|---|---|
| 연락처 | 010- - |
| 연락 가능 시간 | |
| 연락 부탁 기한 | 20 년 월 일까지 |
서로 원만하게 정리될 수 있도록 최대한 배려하겠습니다. 편하신 시간에 연락 부탁드립니다.
20 년 월 일
낙찰자 드림
💬 자주 묻는 질문
이사비는 꼭 줘야 하나요?
법으로 정해진 의무는 아니에요. 다만 강제집행에는 비용과 시간이 들기 때문에, 많은 낙찰자가 협의로 이사비를 주고 빨리 인도받는 쪽을 택해요.
세입자가 보증금 때문에 못 나간다고 하면요?
대항력이 없는 임차인은 배당으로 받지 못한 보증금을 낙찰자에게 요구할 수 없는 경우가 많아요. 다만 사건마다 다르니 매각물건명세서를 확인하고, 필요하면 전문가와 상담하세요.
협의가 되면 어떻게 하나요?
이사 날짜, 이사비, 지급 시점, 열쇠 인도 방법을 명도 협의서에 적고 서로 서명해요. 이사비는 짐을 다 빼고 열쇠를 받는 날 주기로 하는 것이 안전해요.
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⚖️ 이용 전 꼭 읽어 주세요 (면책 안내)
- 이 양식과 설명은 일반적인 상황을 기준으로 만든 참고 자료이며, 법률·세무·노무 자문이 아니에요.
- 실제 사안에 맞는지 사용자가 직접 확인하고 고쳐서 사용해야 해요. 법령과 기준은 바뀔 수 있어요.
- 양식을 내려받아 사용·수정·제출해 생긴 결과(계약 분쟁, 손해, 법적 불이익 등)에 대한 책임은 사용자 본인에게 있어요.
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