입주·퇴거 상태 점검표(사진 확인용) 양식
세입자가 들어올 때와 나갈 때 공간별 상태를 같은 표에 기록해, 원상복구 범위를 두고 다투지 않게 해 주는 점검표예요.
📄 입주·퇴거 상태 점검표(사진 확인용)란?
보증금을 돌려줄 때 가장 흔한 다툼이 '원래부터 이랬다'와 '살면서 망가졌다'예요. 입주 날 공간별 상태를 세입자와 함께 확인하고 사진을 찍어 두면, 퇴거할 때 같은 표로 비교해 공제 범위를 정할 수 있어요. 점검표에는 벽지·바닥·수전 같은 시설 상태와 계량기 숫자, 열쇠 개수까지 함께 적어요. 양쪽이 서명해서 한 부씩 나눠 가지면 서로에게 든든한 근거가 돼요.
📌 이럴 때 쓰세요
- 새 세입자가 입주하는 날
- 세입자가 퇴거하고 보증금을 정산하기 전
- 경매로 인도받은 집의 상태를 기록해 둘 때
✍️ 4단계 작성 방법
- 1기본 정보 적기
주소, 임대인·임차인 이름, 점검 날짜를 적어요.
- 2공간별 상태 확인
현관부터 베란다까지 항목마다 상태를 '양호·흠집·고장' 등으로 적고 사진 번호를 남겨요.
- 3계량기·열쇠 기록
전기·수도·가스 계량기 숫자와 열쇠·카드키 개수, 도어락 비밀번호 변경 여부를 적어요.
- 4양쪽 서명
함께 확인한 뒤 양쪽이 서명하고 한 부씩 보관해요. 퇴거 때 같은 표의 퇴거 칸을 채워요.
⚠️ 작성할 때 꼭 확인하세요
- 사진은 날짜가 남게 찍고, 점검표의 항목 번호와 사진을 연결해 두세요. 사진이 없으면 다툼 때 근거가 약해요.
- 살면서 자연스럽게 생기는 통상의 손모(햇빛 바램, 가구 자국 등)는 일반적으로 원상복구 대상이 아니라고 봐요.
- 입주 때 발견한 고장은 그날 바로 적고, 누가 언제 고칠지도 함께 정해 두세요.
- 점검은 양쪽이 함께 하는 것이 원칙이에요. 한쪽이 혼자 작성한 표는 효력이 약해요.
- 퇴거 점검은 짐을 모두 뺀 뒤에 해야 가려진 곳까지 확인할 수 있어요.
💡 상태 기록 예시
- 거실 벽지: 창문 옆 30cm 얼룩 있음 (사진 3번)
- 욕실 세면대 수전: 물 샘 → 임대인이 11/10까지 교체
- 현관 열쇠 2개, 카드키 1개 전달 / 도어락 비밀번호 입주일 변경
👀 양식 미리보기
실제로 인쇄했을 때 모양 그대로예요. 누르면 크게 볼 수 있어요. 빈칸은 내려받은 파일에서 채우면 돼요.
양식 내용을 글자로 보기
| 주소 | |||
|---|---|---|---|
| 임대인 | 임차인 | ||
| 입주 점검일 | 20 . . . | 퇴거 점검일 | 20 . . . |
상태 칸에는 '양호 / 흠집 / 오염 / 고장' 등과 사진 번호를 적어 주세요.
| 공간 | 항목 | 입주 시 상태 | 퇴거 시 상태 |
|---|---|---|---|
| 현관 | 현관문·도어락 | ||
| 현관 | 신발장 | ||
| 현관 | 바닥 | ||
| 거실 | 벽지 | ||
| 거실 | 바닥 | ||
| 거실 | 조명 | ||
| 거실 | 창호·방충망 | ||
| 주방 | 싱크대·수전 | ||
| 주방 | 가스레인지·인덕션 | ||
| 주방 | 후드 | ||
| 주방 | 배수 | ||
| 욕실 | 변기 | ||
| 욕실 | 세면대·수전 | ||
| 욕실 | 타일·실리콘 | ||
| 욕실 | 환풍기 | ||
| 방 | 벽지 | ||
| 방 | 바닥 | ||
| 방 | 붙박이장 | ||
| 방 | 창호 | ||
| 베란다·기타 | 배수구 | ||
| 베란다·기타 | 보일러 | ||
| 베란다·기타 | 에어컨·옵션 가전 |
계량기 · 열쇠
| 구분 | 입주 시 | 퇴거 시 |
|---|---|---|
| 전기 계량기 | ||
| 수도 계량기 | ||
| 가스 계량기 | ||
| 열쇠·카드키 개수 | ||
| 도어락 비밀번호 변경 | □ 변경함 | □ 변경함 |
특이사항 및 조치 약속
위 내용을 함께 확인하였음을 서명합니다.
20 년 월 일
| 임대인 | 연락처 | |
|---|---|---|
| 성명 | (인) |
| 임차인 | 연락처 | |
|---|---|---|
| 성명 | (인) |
💬 자주 묻는 질문
벽에 못 자국이 있으면 공제할 수 있나요?
작은 못 자국은 통상의 사용으로 보는 경우가 많아요. 계약서에 따로 정한 내용이 있으면 그에 따르고, 다툼이 크면 사진과 견적으로 범위를 정해요.
세입자가 점검에 안 나오면요?
날짜를 정해 미리 알리고, 그래도 참석하지 않으면 혼자 점검하되 사진과 동영상을 자세히 남겨 두세요.
옵션 가전 목록도 적어야 하나요?
네. 에어컨, 세탁기, 냉장고 같은 옵션은 모델과 상태를 적어 두면 퇴거 때 비교하기 쉬워요.
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